Nos biens de la semaine autour de Benfeld
Près BENFELD – Maison 5 pièces avec jardin
347 000 € Rue Principale 160 m², salon/séjour 35 m², 3ch, cour, jardin, terrasse. 5,27 ares. DPE A| 3 | |
| 2 | |
| 160 m² |
Maison alsacienne 7 Pièces + local professionnel
184 000 € HUTTENHEIM * Maison 7 Pièces, 5 ch, cuisine, coin repas, cave * local professionnel + 2 pièces| 5 | |
| 1 | |
| 200 m² |
Maison 8/9 Pièces avec piscine
323 000 € SCHOENAU 221 m², salon/séjour, 7 chambres, sous-sol, piscine couverte chauffée, 6,13 ares| 7 | |
| 1 | |
| 221 m² |
PAVILLON de plain-pied 5 Pièces AU CALME sur 18 ares
275 000 € KERTZFELD 135 m², salon/séjour 40 m², 3 ch, garage triple, cour, jardin, 18 ares| 3 | |
| 1 | |
| 135 m² |
L’agence Immobilière Reibel, promotrice depuis 2000, propose des programmes neufs sur Erstein, Obernai, Benfeld, Rhinau et alentours. Forte de nombreuses années d’expérience, notre équipe locale conçoit des projets immobiliers adaptés à vos besoins et à votre région.
Une entreprise partenaire marque alsace
Notre entreprise est fière de porter le label Marque Alsace, symbole de qualité, d’innovation et d’ancrage territorial. Cette distinction valorise notre engagement à promouvoir le savoir-faire alsacien, à contribuer au dynamisme économique local et à faire rayonner notre région bien au-delà de ses frontières. En tant qu’ambassadeurs de l’excellence alsacienne, nous mettons chaque jour notre passion et notre expertise au service de nos clients.
Les questions fréquentes en achat et vente de biens
Une nouvelle version du Diagnostic de Performance Énergétique est entrée en vigueur en juillet 2021.
Sa méthode de calcul a été revue pour être plus fiable, plus lisible et unifiée pour tous les biens proposés à la vente et à la location.
Elle s’appuie sur :
le type de construction, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres, le système de chauffage, l’éclairage, la ventilation, l’épaisseur des murs extérieurs, et pour certains logements, les murs pignons, les sous-sols, la toiture, etc.
Le DPE est opposable. Il joue dorénavant un rôle majeur dans les transactions.
C’est pourquoi depuis le 1er janvier 2022, les annonces immobilières doivent impérativement faire mention de l’indice DPE et de l’indice GES (gaz à effet de serre).
Il est plus que jamais recommandé lors de la rénovation d’un bien immobilier d’anticiper et de procéder aux différents travaux proposés par les professionnels pour améliorer la classe énergétique des logements classés « passoires thermiques ».
Le propriétaire engage sa responsabilité en ne présentant pas ce diagnostic au moment de la vente.
AMIANTE
Biens concernés : immeubles bâtis dont le Permis de Construire a été délivré avant le 1er Juillet 1997
Validité
Absence d’amiante : illimitée
Présence d’amiante : 3 ans
PLOMB
Biens concernés : immeubles à usage d’habitation construits ou rénovés avant le 1er Janvier 1949
Validité
Absence de plomb : illimitée
Présence de plomb : 1 an
DPE
Biens concernés : Tous les biens à usage d’habitation équipés d’un moyen de chauffage
Validité : 10 ans
GAZ
Biens concernés : Tous les biens à usage d’habitation dont l’installation intérieure de gaz est datée de plus de 15 ans
Validité : 3 ans
ELECTRICITE
Biens concernés : Les biens immobiliers dont l’installation électrique est datée de plus de 15 ans.
Validité : 3 ans
ERP
Biens concernés : Tous les biens immeubles (bâtis ou non bâtis)
Validité : 6 mois
LOI CARREZ
Biens concernés : Les lots de copropriété (appartements ou maisons) à usage d’habitation
Validité : Illimitée hors modification des lieux
DIAGNOSTIC ASSAINISSEMENT
Biens concernés : Immeubles disposant d’un système d’assainissement individuel mais également les biens raccordés à un réseau d’assainissement collectif
Validité : 3 ans
- Définition de votre projet d’acquisition
- Informations et conseils par rapport à votre demande
- Présentation d’une sélection de biens correspondants à vos attentes
- Visite des biens
- La rédaction et la signature du compromis de vente : celui-ci désigne les états civils de l’acquéreur et du vendeur, l’objet de la vente, le prix ainsi que toutes les conditions pour la réalisation de la vente, les modalités de financement et la date de réitération de l’acte authentique.
- Le compromis de vente est notifié à l’acquéreur par lettre recommandée avec accusé de réception et dispose d’un délai de di jours à partir du lendemain de la réception pour user de son droit de rétractation.
- Levée des conditions suspensives ou particulières, obtention de tous les documents d’urbanisme nécessaires par un notaire.
- Déblocage de fonds : si vous avez recours à un prêt, les fonds doivent être débloqués le jour de la signature de l’acte authentique par-devant notaire
- Signature de l’acte authentique devant un notaire : à la signature de cet acte, vous devenez propriétaire du bien.
Il faut compter un délai d’environ trois mois entre la signature du compromis et la date de signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce délai peut varier en fonction de la disponibilité du bien, en fonction des délais de réalisation des conditions stipulées dans le compromis de vente, notamment du financement.
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Nous mettons à votre disposition notre expérience locale et nous nous engageons à répondre à vos demandes dans les délais les plus brefs, pour un accompagnement précis et personnalisé.